Løst sagt er boliglån amortisering nedbetaling av et lån som er gitt av en långiver for å kjøpe eiendom. Boliglån avskrivninger (boliglån nedbetaling) skjer som en konsekvens av den som låner gjøre regelmessige utbetalinger til utlåner for en avtalt periode inntil boliglån har blitt avgjort.
Hvordan Mortgage Avskrivning Works
Perioden sto for boliglån avskrivninger er vanligvis basert på tolv betaling dager per år. Disse betaling dager oppstår vanligvis på den første dagen i hver måned. Den boliglån regningen selv begynner på den første dagen i måneden som kommer måneden at boliglån ble "aktiv". Den første betalingen at du faktisk gjør kalles en "midlertidig interesse" betaling. Den midlertidige rentebetaling dekker perioden mellom dato for boliglån kontoen begynner og datoen at boliglån blir aktiv. De utbetalinger som følger den første boliglån betalingen begynner på den første dag i påfølgende måned.
Mortgage Avskrivning Eksempler
Et boliglån på $ 200.000 tas ut over en 30 års periode til en rente på 6% blir aktiv den 15. juli. La oss si at den månedlige betalingen beløpet vil bli $ 1,119.12.
Låntakeren ville betale en midlertidig rentebeløpet på $ 1,119.12 fra 15 juli til 1 august. Den første faktiske avskrivninger betalingen skulle skje 1. september. Fra 1. september og utover låntakers betalingene er delt inn betale renter mot boliglån, og betale tilbake lånet selv. Renteutgifter er factored ved å multiplisere 1 / 12 av den gjenstående boliglån balanse for siste regnskapsperiode av renten. Ved hjelp av dette eksempelet, interessen for en låntaker skulle betale den 1 september vil være $ 1000 ($ 200.000 12 x 0,06 = $ 1,000). De resterende $ 199,12 på $ 1,119.12 månedlig betaling går mot å betale balansen i boliglån, og bringer den ned til $ 199,880.88.
Aksjene og renteutgifter fortsette gjennom hver måned for den avtalte perioden av boliglån, men mengden av den månedlige betalingen går mot interessen synker som beløpet for betaling av de faktiske boliglån øker. Derfor, den 1. oktober rentebetaling vil være: $ 199,880.88 12 x 0,06 = $ 999,40. Det boliglån viktigste vil være redusert med $ 119.72 å foreta en total sum skyldte på $ 199,761.16. Dermed over tid forholdet mellom renter og lån betalinger endres dramatisk i favør av lån oppgjør betalinger.
Late Payment Avgifter
Mange boliglån långivere vil gi en "grace period" til låntakere når avdrag kan bli utsatt litt opp til den andre uken i måneden. Mest vanligvis om boliglån utbetalinger etter den 15. i måneden vanligvis pådra seg en sen betaling gebyr. Dette sen betaling gebyr kan være et beløp på inntil 5% av de vanlige månedlige betalingen beløp.
Avskrivning Overpayment
Det kan være lurt å foreta en overpayment mot et avtalt månedlig betaling. Dette reduserer saldoen på boliglån med eksakte overpayment beløp utover det som er igjen etter rentebetaling. Effekten av dette er forverret over tid: som du redusere lånet viktigste fremtidige avskrivninger utbetalinger øke ytterligere mens rentebetalinger nedgang i tandem.
Mortgage Avskrivning Verktøy
Et verktøy som virkelig kan hjelpe deg å forstå ditt boliglån betalinger og effektene av overpayment er et boliglån amortiseringsplan. Amotization tidsplaner kan påvises ved bruk av regneark pakker som inneholder boliglån amortisering formler som viser resultatene av ad-hoc "hva om?" scenarier for eksempel hvor overpayment affaects forholdet mellom renter og betalingsbeløp. Et enkelt søk i en web søkemotor vil gi deg mange muligheter til å laste ned boliglån amortisering Regnearkmaler uten kostnader.
