Det er en vanlig misforståelse at hvis du ikke bruker en eiendomsmegler eller en
eiendomsmegler for å kjøpe eller
selge eiendom i California, kan du spare penger.
Dette kan ikke være lenger fra sannheten.
Som kjøper av eiendom i California kommisjonen at virkelige
eiendomsmegler mottar, er betalt av selger av eiendommen.
Derfor, for alt arbeidet han eller hun utfører for å sikre at
riktige former er brukt og utfylt riktig (og i California
Det finnes et stort antall skjemaer som brukes i eiendomstransaksjoner) og
for alle hans eller hennes råd og bistand, betaler du ingenting.
Det er derfor ingen grunn til å forsøke å kjøpe eiendommen uten
agent. Og hvis du tror du vet hva skjemaer må brukes,
tro om igjen. Skjemaene brukes av de fleste agentene er stadig
endring og bare agenter som holder tritt med disse endringene vet hva former
har blitt lagt til i siste månedene.
Det er heller ingen grunn til å tillate selgerens agent opptre som agent for
også. For en agent til å opptre som agent for både kjøper og
selgeren ofte setter ham i en un winnable situasjon. Hvis det er
noe galt med eiendommen, må han avsløre det, men hvordan
hardt vil han lete etter ting som kan ødelegge salget hvis han taper
begge sider av en kommisjon, og hvis han har lojalitet til både kjøperen
og selgeren av eiendommen? En god agent vil avsløre
alt. Men hvorfor skulle du ønske å sette en agent i den
situasjon når du kan få din egen uavhengig agent for å gi deg råd,
og fortsatt ikke å betale ham en krone siden han mottar sin provisjon
out of escrow fra selgerens provenyet? Svaret er få, din
egen agent.
Som selger av eiendom i California vil du sannsynligvis betale i gjennomsnitt,
en 6% provisjon, delt i to mellom agent og kjøperens agent
på et hjem, og 10% provisjon, gjennomsnittlig delt mellom agent din
og kjøperens agent på land. Her er der invitt
til en selger løgner.
I forsøk på å spare opp til halvparten av kommisjonen (siden du vil
likevel sannsynlig må betale kjøperens agent halvparten av det normale
provisjon), vil sparsommelig selgeren forsøker å unngå enhver pris han eller hun
kan. De vil ikke bruke en escrow-agent. De vil ikke få en
Tittel rapporten. De vil også forsøke å unngå å kjøpe tittel
forsikring. Og hvis de klarer å snakke kjøperen til å kjøpe
eiendom uten en agent i tillegg til gjengjeld for en rabatt i
pris, har du situasjonen for blinde lede blinde.
Som
eiendomsmegler advokat (samt en REALTOR), er det ikke rart at dette er
type kunde som ringer eller kommer for en konsultasjon til vår lov
Firmaet klager på at de solgte sin eiendom, men ble aldri betalt, eller
at de kjøpte eiendommen, og tok ut et stort lån, og aldri fikk
clear title ", eller at lånet er ikke den type lån som de
trodde de var få.
Situasjonene enda verre. Ikke bare slike kjøpere eller
selgere ikke får det de trodde de ville komme ut av
transaksjonen, de normalt får en bonus. De får saksøkt så vel ved
den andre parten. Og hvis noen av de normale kjøp og salg skjemaer
brukes for transaksjonen gir skjemaet sannsynlig at personen
som hersker i søksmålet har rett til sin advokatsalær
og kostnader. I en komplisert eiendoms transaksjon der ingen av
normal formaliteter ble fulgt, de advokatsalær og kostnader
kan lett komme opp i titusenvis av dollar.
Valget er enkelt. Hvis du vil spare penger i fast eiendom
transaksjon og sove godt om natten, bruke en eiendomsmegler. Hvis du vil
å risikere å miste din eiendom og betale en advokat til
forsvare deg i en rettssak, gjøre det alene.
