Ett område i eiendomsmarkedet er kapping den generelt negative trenden, med verdier og salgsvolum opp. Fractional eierskap av luksus fast eiendom har vært langsomt økende i popularitet de siste 10 årene eller så, men nå synes satt for å nå et vippepunkt og bli en mainstream-konsept.
Hva er Credit Nå gjelder? I tilfelle du har levd i villmarken for det siste året, en kort historie av æren knase! Det hele startet med en avslapning av utlån kriterier, både med hensyn til størrelsen på lån i forhold til inntekt og kredittvurdering av låntakere. Folk som for 10 år siden ikke ville ha kunnet få et boliglån i det hele tatt ble tilbudt store lån med svært lite bevis på inntekt. Disse lånene ble så pakket opp av "smarte" bankfolk og solgt videre til finansinstitusjoner verden rundt. Dette fueled en boom i aktiva verdivurderinger og mens dette fortsatt alt virket OK - dersom folk ikke hadde råd til å betale sine boliglån interesse de bare rullet opp interessen til et nytt lån. Partiet endte da renten i USA ble hevet og noen av de mer latterlige tilbudene som hadde blitt solgt (ballong / utsatt interesse ordninger) begynte å gå galt. Ta på en periode med fallende eiendomsmarkedet verdiene (både i USA og i Storbritannia) og panikk i bank verden. Noen av tap for enkelte banker på boliglån-støttet verdipapirer er virkelig fantastisk, kjører inn titalls milliarder dollar.
Hvilken effekt er det å ha på Real Estate verdier? Mens alt kaoset har pågått i kredittmarkedene bankene har vært villige til å gi nye boliglån uten sikkerhet store forekomster. Dette fortsetter til denne dag, med priser på boliglån øker (i Storbritannia), mens den offisielle rate belastet av Bank of England faller. Salg av boliger er prognosen skal ned 40-50% i 2008 sammenlignet med 2007, med nedgang i prisene blir satt til mellom 5 og 10%. Alle tilknyttet hjemmet salget seg virkningene, og det er ingen ende i sikte på krisen.
Hvorfor er Fractional Eierskap Different? Fractional eierskap så langt synes å bli mindre berørt av problemene i kredittmarkedet, og er fortsatt øker i popularitet. Dette synes overraskende, gitt at de største selger punkt av delvis eierskap er at du eier en brøkdel av fast eiendom - en eiendel som avtar i verdi. Det er imidlertid ekte grunner for å fortsette suksessen av delvis eierskap:
1. Mange kjøpere av delvis eierskap har vært "cash kjøpere" og er derfor ikke avhengig av å få et boliglån. Hvis de trenger å heve pant finansiere mot deres primære hjem, de sannsynligvis faller inn i kategorien forbrukere at bankene fortsatt er villige til å låne til (store mengder verdi i hjemmet, og en perfekt kreditt rekord).
2. Folk kjøper brøk eierskap ikke er (eller bør) være motivert hovedsakelig av investeringer bekymringer. Mens det er sant at verdien av fraksjoner over tid bør øke, og burde være mye bedre enn timeshare, er det likevel ikke først og fremst en investering. Folk bør hensyn brøk eierskap som et liv investering.
3. Fractional eierskap vokser fra en relativt liten base. Market penetration er fortsatt liten i forhold til timeshare. De negative effektene av dagens kreditt-krisen er mer enn oppveid av den raskt økende rekkevidde og aksept av brøk konseptet.
A Real Eksempel Steve Navaro kjører
Paris Hjem Aksjer LLC, et selskap som spesialiserer seg på brøk utviklingen i Paris. Etter en nylig
artikkel i New York Times med hans utvikling var, Steve overveldet med informasjon og raskt utsolgt en utvikling. Steve innrømmer at eksponering fra artikkelen gjort en stor forskjell, "Jeg tror at hvis produktet er gjort godt, og priset rettferdig, vil den selge, men bare hvis det er rikelig med eksponering. Fram til artikkelen, hadde ting vært ganske slow ". Interessen er fortsatt på et høyt nivå, og Steve neste Paris utvikling er 50% utsolgt selv om renovering er ikke komplett.
Dette eksemplet støtter ideen om at den begrensende faktor for brøk eierskap salg er markedets bevissthet. The fractional markedet ser ut for flere år med vekst uansett skjebne bredere økonomien og eiendomsmarkedet.
